Артем Цогоев | Недвижимость

Владельцы помещений ПВЗ заплятят... 📑 Минфин внес в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, которые включают пункты выдачи заказов (ПВЗ) маркетплейсов в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости. Сейчас помещения под ПВЗ облагаются в большинстве случаев по балансовой стоимости, которая отстает от кадастровой. 💌 В ответ Ассоциация развития сети пунктов выдачи заказов направила письмо в Минэкономразвития и Госдуму с просьбой не облагать ПВЗ налогом с кадастра. Законопроект пока на рассмотрении. 🔑 Важная деталь: просят операторы ПВЗ, то есть арендаторы. А налоги платят собственники помещения. Ассоциация сама признает, что нагрузка ляжет на арендодателя, «никак не связанного с деятельностью платформы». Трогательная забота о собственниках объясняется просто: налог почти наверняка вернется операторам через ставку аренды. ⚖️ Теперь о доводах из письма. Главный аргумент - ПВЗ только принимает, хранит и выдает заказы, поэтому не должен приравниваться к торговле. Слабовато. Ведь по сути, ПВЗ - это точка продаж маркетплейса, где покупатель получает, примеряет и возвращает товар. Магазин в соседнем помещении той же площади уже платит налог с кадастра, а ПВЗ нет. Регионы явно теряют на ПВЗ кучу денег. 🔸 Смягчения, которые предлагает ассоциация (порог в 50% площади, исключение постаматов, ПВЗ в селах и малых городах), выглядят +/- разумно. Какие-то из них могут учесть при доработке текста закона. 🔹 А вот шанс, что собственников помещений под ПВЗ полностью «пощадят», на мой взгляд, крайне невелик, мягко выражаясь. ⚠️ Владельцам стрит-ритейла с ПВЗ и потенциальным покупателям таких ГАБов стоит уже учитывать рост налога на имущество и проверить, позволяет ли договор аренды переложить расходы по его уплате на арендатора.

Торговые улицы Москвы: Солянка 📜 Солянка - одна из старейших улиц Москвы, всего около полукилометра от Солянского проезда до Яузских ворот. Еще в XIV веке здесь начиналась дорога на Рязань. В XVII веке улицу называли Яузской - по реке и воротам Китай-города, к которым она вела. 🧂 Нынешнее имя ей дала соль. На улице стоял государев Соляной двор - одно из крупнейших каменных зданий Москвы XVI-XVII веков, куда свозили соль со всей страны. Двор был настоящим торговым комплексом: лавки с отдельными входами и сводчатые амбары. Соляная торговля приносила казне огромные доходы, и к XVIII веку народное «Солянка» окончательно вытеснило прежнее название. 🍲 Кстати, блюдо русской кухни солянка к улице отношения не имеет - это искаженное «селянка». 🛍️ Торговля на Солянке не прекращалась и дальше. В 1913 году обветшавший Соляной двор разобрали, и на его месте Московское купеческое общество построило огромный доходный дом - он стоит до сих пор на углу с улицей Забелина. В 1882 году на Солянке появился знаменитый Дом с атлантами - доходный дом с чайным магазином чаеторговцев Расторгуевых. 🏛️ Сегодня Солянка - это выход метро «Китай-город», большого пересадочного узла двух линий. Рядом Старая площадь, Варварка, Ильинский сквер и «Зарядье». 📶 Сотрудники офисов, туристы и пассажиры метро создают здесь максимально плотный пешеходный поток с утра до позднего вечера, а первые этажи исторических домов почти целиком заняты кафе и магазинами. 🏢 Что там с ГАБами? На улице Солянка продается сейчас некоторое количество помещений. Например, есть помещение 21,9 м2 - на первой линии, в шаге от выхода метро, с отдельным входом с фасада и витринным остеклением. Потолки 3,1 м, электрическая мощность 15 кВт. Помещение арендует сетевая чайная, арендная ставка - ₽800 625 в месяц (₽9,6 млн в год). Стоимость - ₽135 млн. ☝️А соседнее здание - это объект культурного наследия «Доходный дом с лавками» 1764-1774 годов постройки. Ничего себе - лавки в этом здании работают уже 250 лет! 💡 Улица, на которой торгуют больше четырех веков, вряд ли перестанет быть торговой. Для небольшого помещения на первой линии у «Китай-города» главный актив - адрес, а при смене арендатора место с таким трафиком, как правило, не простаивает. ⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

Всё к лучшему - 14%! 💬Дубль в MAX (на всякий)